Pourquoi je ne trouve pas de Airbnb correct à Los Angeles
Vous ne trouvez pas de logement sympa sur Airbnb pour votre voyage à Los Angeles? C'est normal. Explications et comment ne pas se faire avoir.
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C’est une question qui est beaucoup posée dans les groupes de discussion sur Facebook: où sont les Airbnb à Los Angeles?
Il y en a encore mais beaucoup sont désormais soit hors de prix, soit excentrés, soit il s’agit d’une chambre chez l’habitant.
Pourquoi? La réponse est simple: Los Angeles a drastiquement durci les règles de la location de courte durée, et une partie des Airbnb qui existaient autrefois ne peuvent tout simplement plus être loués légalement.
Résultat: il y a beaucoup moins de maisons et d’appartements entiers disponibles.
Airbnb n’est pas interdit à Los Angeles mais…
Je vous rassure: il est toujours possible de louer légalement un Airbnb à LA mais depuis l’entrée en vigueur de la Home-Sharing Ordinance en 2019, très restrictive, les propriétaires renoncent à louer leur bien.
Je vous résume mais à Los Angeles (dans cette zone en couleur sur la carte très précisément), on ne peut louer, pour moins d’un mois, que sa résidence principale. Il s’agit donc d’un endroit dans lequel on vit plus de six mois par an, donc.
Il faut l’enregistrer auprès de la ville et afficher le numéro d’enregistrement sur son annonce.
Une fois que tout ça est fait, le logement peut être loué pendant 120 jours par année civile. Pour dépasser ce plafond, il doit obtenir une autorisation supplémentaire: la Extended Home-Sharing Registration.
L’hôte doit aussi renouveler son enregistrement - c’est payant! - chaque année. Si son numéro expire, l’annonce doit disparaître.
Beaucoup de propriétaires ont laissé tomber.
En plus, les logements soumis à la Rent Stabilization Ordinance, le système qui protège certains appartements de LA contre les augmentations de loyer, et les logements abordables, ne sont pas éligibles. Il existe aussi des règles spécifiques pour les Accessory Dwelling Units, ces petites maisons construites dans les jardins ou à l’arrière d’une propriété….
Bref, il ne reste plus grand-chose.
A Santa Monica, Airbnb, c’est non (ou quasi)
Quand on parle de Los Angeles, on a souvent tendance à penser à Santa Monica ou Beverly Hills. Sauf que non…
Hollywood, Venice, Mar Vista, Silver Lake, Downtown Los Angeles ou Pacific Palisades font partie de la ville de Los Angeles.
Mais Santa Monica, Beverly Hills et West Hollywood sont des villes indépendantes, avec leurs propres lois et leurs propres interdictions.
À Santa Monica
À Santa Monica, les locations de 30 jours ou moins d’un logement résidentiel entier, sans la présence de l’hôte, sont interdites.
Vous avez bien lu: si le résident principal n’habite pas sur place pendant toute la durée du séjour de ceux qu’il accueille, la loi de Santa Monica interdit la location de son bien pour une courte durée.
J’ai fait des recherches et j’ai pourtant trouvé des annonces qui proposent des logements entiers à la location de courte durée, sans jamais préciser que l’hôte sera sur place et sans aucun numéro d’enregistrement affiché. Il est possible que ces annonces soient illégales. L’info complète est ici.
Vous pouvez toujours louer une chambre chez quelqu’un, qui vit sur place et qui est là lors de votre séjour.
À Beverly Hills
Les locations résidentielles de courte durée sont tout simplement interdites. Et ça vaut aussi pour un appartement ou une maison “normale”. Le premier bail doit d’office durer au moins 12 mois.
Une annonce qui propose « une villa à Beverly Hills pour trois nuits » mérite un double check! Elle peut se trouver dans un quartier voisin utilisant Beverly Hills comme argument commercial, ou ne pas respecter la loi.
La personne qui met une annonce pour un logement de courte durée à Beverly Hills risque une amende administrative pouvant atteindre 5000 dollars par jour. Gloups!
Les bons Airbnb existent encore à Los Angeles, mais ils sont plus rares
Il existe toujours des appartements à louer pour une courte période sur Airbnb à Los Angeles mais au vu de la loi hyper stricte, les bons logements entiers partent plus vite et coûtent plus cher.
De nombreux propriétaires continuent à louer leur bien mais pour 30 jours au moins. Comme ça, le logement ne relève plus de la Home-Sharing Ordinance de la ville de Los Angeles.
Si vous trouvez un appartement splendide à louer pour un mois, mais presque rien pour une semaine, c’est donc normal.
Les frais rendent aussi Airbnb beaucoup moins intéressant à LA
Comme si tout ça ne suffisait pas, les séjours de 30 jours ou moins sont soumis à une taxe de séjour de 14 %, calculée sur le prix de la location et les frais de ménage.
Et parce que ça ne s’arrête jamais, il y a aussi une redevance administrative actuellement fixée à 3,30 dollars par nuit, due par l’hôte et généralement gérée par les plateformes ayant conclu un accord avec la ville.
Ajoutez aussi les frais de ménage, les frais de service de la plateforme, le parking, généralement hors de prix à Los Angeles… Un Airbnb dans le coin devient vachement moins intéressant!
Comment vérifier qu’un Airbnb est légal à Los Angeles ?
C’est très simple: toute annonce qui propose des séjours de 30 jours ou moins doit afficher un numéro d’enregistrement délivré par la ville. Si vous ne le trouvez pas dans l’annonce, ça commence mal.
La présence d’un numéro n’est cependant pas une garantie absolue. Il doit être valide et correspondre à la bonne adresse.
La ville possède un Home-Sharing Records Portal permettant de vérifier un numéro d’enregistrement, rechercher une adresse, consulter les plaintes ou sanctions associées au logement.
Avant de réserver un logement coûteux ou non remboursable, je vous conseille donc de vérifier le numéro d’enregistrement dans le registre officiel et de ne jamais accepter un paiement direct proposé par l’hôte.
Je ne veux pas vous faire peur mais une annonce illégale peut disparaître de la plateforme avant votre séjour. Si vous voulez éviter une grosse déconvenue, juste avant de prendre l’avion, Airbnb n’est pas forcément recommandé…
Quelles sont les meilleures alternatives ?
Pour un séjour de quelques nuits, optez pour un hôtel ou un motel. L’offre est variée et il y a des chambres à tous les prix. Attention au prix du parking, rarement compris. Ca fait décoller la note!
Pour un long séjour, avant d’envisager Airbnb, pensez à l’échange de maisons. Je suis moi-même adepte de HomeExchange. On a logé dans une super maison au lac Tahoe, au milieu des bois, et dans une autre, non loin de Solvang, avec des amis. On en garde un souvenir merveilleux et je conseille vraiment la plateforme à tout le monde.
Ca demande un peu d’organisation: il faut contacter les gens bien à l’avance, discuter de ce dont on a besoin. Mais quand ça se fait, c’est super.
J’ai un code de parrainage: deborah-f6025
N’hésitez pas à en faire usage lors de votre inscription: vous gagnez 250 points et moi aussi, à transformer en nuits gratuites quelque part!
Article vérifié et mis à jour en août 2026. Les règles peuvent évoluer et diffèrent selon chaque municipalité du comté de Los Angeles. Elles vont peut-être être assouplies en vue des JO. Affaire à suivre.
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